40 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 167,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 367 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420191283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
22040420191283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 62 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 256 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 890 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 272 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 840 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 414 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 141 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 556 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 278 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 840 222 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 647 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 181 884 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 215 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −62 618 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 855 170 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 252 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +83 616 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 895 512 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 821 $ Poids 61 % |
| 9 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 979 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 629 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 327 275 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 326 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 109 033 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 807 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 725 567 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.