38 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 282 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420191530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
22040420191530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 390 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 562 442 $ Poids 83 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 995 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 521 645 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 459 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 492 745 $ Poids 59 % |
| 4 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 990 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −10 441 $ | 315 058 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 282 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 509 523 $ Poids 56 % |
| 7 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 970 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 197 637 $ Poids 55 % |
| 8 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 986 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 205 695 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 446 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −37 277 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 581 907 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 568 667 $ Poids 52 % |
| 11 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 152 797 $ Poids 51 % |
| 12 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 819 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 441 228 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.