5 Chemin ROSSINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 196,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420191738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
22040420191738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 148 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 925 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 336 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 885 288 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 603 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 058 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 623 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 916 923 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 528 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 611 627 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 534 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 548 902 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 475 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 825 764 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 535 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 282 139 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 864 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 781 442 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 231 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 509 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 942 009 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 644 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 190 993 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 631 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 205 828 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.