43 Chemin CRETES · Lac-Beauport
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 95,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420192043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
22040420192043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 41 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 422 119 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 545 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 617 654 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 185 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 542 407 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 553 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 495 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 528 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 598 746 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 554 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −40 989 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 613 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 805 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −13 004 $ | 214 850 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 596 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 524 698 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 609 139 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 668 853 $ Poids 55 % |
| 11 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 558 113 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 377 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −49 145 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 657 918 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.