44 Chemin CRETES · Lac-Beauport
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 167 m² · constr. 1980 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420192326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
22040420192326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 311 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 357 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 617 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 854 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 453 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 823 633 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 559 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 184 492 $ Poids 69 % |
| 5 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 859 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 652 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 498 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 327 065 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 653 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 807 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 839 693 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 141 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −63 105 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 854 683 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 377 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +82 989 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 908 086 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 446 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 532 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 448 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 123 749 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.