54 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 300 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420194265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
22040420194265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 557 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 809 991 $ Poids 66 % |
| 2 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 155 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −14 011 $ | 151 706 $ Poids 58 % |
| 3 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 852 m · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 590 168 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 879 m · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −9 024 $ | 496 333 $ Poids 55 % |
| 5 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 731 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 207 868 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 726 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 506 582 $ Poids 44 % |
| 7 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 286 037 $ Poids 43 % |
| 8 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 245 910 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 410 808 $ Poids 34 % |
| 10 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 135 802 $ Poids 33 % |
| 11 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 392 421 $ Poids 32 % |
| 12 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −22 373 $ | 281 075 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.