52 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420194521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
22040420194521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 41 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 520 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +60 373 $ | 687 222 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 742 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 435 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 620 175 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 739 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +11 308 $ | 509 399 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 875 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 815 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 563 675 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 629 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 583 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 733 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 636 780 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 989 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 221 554 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 276 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 560 441 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 956 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 433 041 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.