8 Chemin PARULINES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 339 700 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 205,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 100 $
Rôle antérieur 866 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420195865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
885 800 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
22040420195865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 267 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 056 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 197 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 454 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 371 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 619 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 071 077 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 891 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −66 279 $ | 1 139 084 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 706 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 878 560 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 832 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 615 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −62 811 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 045 102 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 499 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 227 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 914 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 015 617 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 782 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −13 353 $ | 342 992 $ Poids 52 % |
| 12 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 786 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 307 461 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.