44 Chemin CIME · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 464 500 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 406,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,2 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 637 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420221814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
22040420221814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 974 m · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 025 110 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 619 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +217 166 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 133 647 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −55 665 $ | 589 701 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +80 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 901 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +212 010 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 188 380 $ Poids 8 % |
| 6 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +142 379 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 351 511 $ Poids 7 % |
| 7 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 971 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 929 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 385 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 323 035 $ Poids 6 % |
| 9 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 693 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +301 522 $ · Ajust. âge −120 609 $ | 1 547 421 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +204 418 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 340 727 $ Poids 6 % |
| 11 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 505 580 $ Poids 6 % |
| 12 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 992 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.