49 Chemin CIME · Lac-Beauport
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 7 946 $/m² · 62,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420230649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
22040420230649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 0 m · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 50 m · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +27 072 $ | 504 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 649 $ Poids 46 % |
| 4 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 126 311 $ Poids 30 % |
| 5 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 903 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 154 895 $ Poids 27 % |
| 6 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 291 653 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 963 $ Poids 16 % |
| 8 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 352 $ Poids 15 % |
| 9 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 233 $ Poids 14 % |
| 10 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 251 459 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.