40 Chemin CIME · Lac-Beauport
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 164,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420231148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
22040420231148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 283 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 831 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 600 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 206 755 $ Poids 65 % |
| 3 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 591 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 798 527 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 686 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 354 090 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 851 881 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 674 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 552 $ Poids 47 % |
| 7 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 849 931 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 986 743 $ Poids 41 % |
| 9 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 303 $ Poids 39 % |
| 10 | 77, montée du Cervin, Lac-Beauport 2024-12-06 · 573 m · Vendu 559 000 $ (3 606 $/m²) 155 m² · constr. 1976 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 739 433 $ Poids 39 % |
| 11 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 601 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 969 599 $ Poids 38 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −68 953 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 952 235 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.