38 Chemin CIME · Lac-Beauport
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 185,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420232380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
22040420232380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 612 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 190 097 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 681 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 264 $ Poids 70 % |
| 3 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 273 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +65 057 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 318 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 727 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 246 809 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 514 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 881 660 $ Poids 50 % |
| 7 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 897 $ Poids 46 % |
| 8 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 616 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +77 379 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 830 809 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 888 359 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 803 219 $ Poids 39 % |
| 11 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 171 727 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 935 197 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.