53 Chemin CIME · Lac-Beauport
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 198,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 339 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420240063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
22040420240063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 496 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 559 883 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 566 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 317 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 430 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 194 953 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 991 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 931 919 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 905 501 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 830 982 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 065 476 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 923 536 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 624 077 $ Poids 46 % |
| 10 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 946 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 213 722 $ Poids 46 % |
| 11 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 118 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 837 $ Poids 42 % |
| 12 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 865 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 312 870 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.