300 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 153 m² · constr. 2018 · terrain 61 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 280 m²
Frontage
209,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 452 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420395646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
22040420395646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 72 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 707 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 734 960 $ Poids 49 % |
| 2 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 969 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 792 322 $ Poids 32 % |
| 3 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 837 717 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +12 438 $ | 355 922 $ Poids 20 % |
| 5 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 369 $ Poids 20 % |
| 6 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 442 $ Poids 12 % |
| 7 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 804 096 $ Poids 11 % |
| 8 | 77, montée du Cervin, Lac-Beauport 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (3 606 $/m²) 155 m² · constr. 1976 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 718 516 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 200 945 $ Poids 9 % |
| 10 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 047 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (2 387 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 438 728 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 646 699 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.