7 Chemin OREE · Lac-Beauport
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 140,5 m² · constr. 1951 · terrain 3 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429977822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
22040429977822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 270 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 390 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 845 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 440 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 400 $ Poids 82 % |
| 5 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 699 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 253 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 370 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 874 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 106 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 653 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 631 621 $ Poids 69 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 616 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 430 588 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 998 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 838 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 327 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 182 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 330 989 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.