2 Chemin OREE · Lac-Beauport
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 233,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,7 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 464 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429986629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
22040429986629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 77 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 476 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 229 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 650 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +96 855 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 863 447 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 051 393 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 104 587 $ Poids 45 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 217 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 166 779 $ Poids 44 % |
| 6 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 040 888 $ Poids 39 % |
| 7 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −58 128 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 123 701 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 399 380 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 714 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +77 432 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 770 148 $ Poids 36 % |
| 10 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +50 269 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 911 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 340 697 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 284 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 014 784 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.