19 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 225 m² · constr. 1999 · terrain 2 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 521 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429989496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
22040429989496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 203 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 902 758 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 376 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +78 681 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 946 073 $ Poids 62 % |
| 3 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 896 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 142 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 031 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 083 592 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 888 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 859 $ Poids 51 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 022 685 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 442 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +62 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 530 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 392 382 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 876 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 596 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 012 996 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −34 336 $ | 337 898 $ Poids 44 % |
| 12 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −78 852 $ · Ajust. âge −123 025 $ | 1 109 452 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.