20 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 203,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,2 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429999117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
22040429999117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 382 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 861 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 916 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 080 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 453 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 754 536 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 897 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 936 760 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 902 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 678 226 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 992 528 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 841 420 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −66 783 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 978 155 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 201 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −58 009 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 828 079 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 419 m · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 518 460 $ Poids 42 % |
| 11 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 958 202 $ Poids 41 % |
| 12 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −70 210 $ | 803 878 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.