16 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 187,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 366 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429999392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
22040429999392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 430 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 828 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 947 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 893 384 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 503 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 727 826 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 956 297 $ Poids 58 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 966 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 560 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 032 002 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 951 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 657 045 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 423 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 649 897 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 467 m · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 502 431 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 007 853 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 807 186 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 544 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 740 032 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 922 943 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.