11 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 1 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430001288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
22040430001288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 14 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 294 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 309 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 262 $ Poids 77 % |
| 3 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 662 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 274 042 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 568 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 137 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 582 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −36 862 $ | 508 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 522 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 138 753 $ Poids 73 % |
| 7 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 840 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 026 $ Poids 72 % |
| 8 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 813 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 336 $ Poids 72 % |
| 9 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 640 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 178 458 $ Poids 68 % |
| 10 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 728 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −29 831 $ | 301 763 $ Poids 68 % |
| 11 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 622 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 331 381 $ Poids 66 % |
| 12 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 769 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 196 041 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.