22 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 139,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430003168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
22040430003168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 443 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 652 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 466 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 428 133 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 457 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 773 497 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 507 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 382 356 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 561 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 852 139 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 156 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 673 051 $ Poids 83 % |
| 7 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 687 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 626 713 $ Poids 80 % |
| 8 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 224 $ Poids 77 % |
| 9 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 491 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 695 546 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 466 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 513 564 $ Poids 69 % |
| 11 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 891 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 395 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 371 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 58 498 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.