4 Chemin RUISSELET · Lac-Beauport
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430003657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
22040430003657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 39 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 378 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 620 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 609 911 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 348 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 501 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 474 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 678 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 545 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +57 195 $ | 676 418 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 421 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 619 643 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 656 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 515 199 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 579 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −19 506 $ | 217 624 $ Poids 76 % |
| 9 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 723 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 555 967 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 477 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 268 $ Poids 70 % |
| 11 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 741 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 215 129 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-16 · 148 m · Vendu 297 000 $ (2 834 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 341 570 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.