6 Chemin RUISSELET · Lac-Beauport
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 166,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 351 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430003815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
22040430003815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 62 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 733 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 892 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 276 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 976 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 728 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 711 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 129 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 838 371 $ Poids 61 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 767 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 864 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 843 856 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 403 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 583 404 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 474 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 537 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 617 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +81 423 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 897 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 587 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 111 851 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 926 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 362 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 437 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 660 532 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 490 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +79 550 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 813 821 $ Poids 53 % |
| 12 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 514 645 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.