32 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 113,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430004057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
22040430004057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 635 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 263 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 647 925 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 458 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +57 195 $ | 703 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 413 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 597 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 641 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 583 372 $ Poids 81 % |
| 6 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 718 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 224 661 $ Poids 79 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 232 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 522 142 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 771 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 843 963 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 769 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 536 810 $ Poids 73 % |
| 10 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 812 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 428 879 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 502 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −19 506 $ | 227 745 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 456 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 709 273 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.