34 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 121,2 m² · constr. 1975 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 313 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430004269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
22040430004269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 388 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 437 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +54 018 $ | 722 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 266 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 666 997 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 485 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 337 300 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 783 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 439 $ Poids 74 % |
| 7 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 807 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 820 $ Poids 73 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 743 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 231 181 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 659 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 605 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 545 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 571 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 488 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 377 021 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 538 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 679 656 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.