4 Chemin ECORCE · Lac-Beauport
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430004470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
22040430004470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 462 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 606 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 347 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 658 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 522 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +57 195 $ | 713 701 $ Poids 85 % |
| 5 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 731 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 228 235 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 732 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 436 040 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 699 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 593 649 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 686 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 544 914 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 843 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 679 $ Poids 73 % |
| 10 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 317 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 529 970 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 473 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 333 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 419 798 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.