39 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 110 m² · constr. 1938 · terrain 1 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430005407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
22040430005407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 26 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 143 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 228 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 577 877 $ Poids 96 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 354 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 572 902 $ Poids 93 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 184 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −45 230 $ | 460 255 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 666 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 573 381 $ Poids 81 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 310 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 525 155 $ Poids 77 % |
| 7 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 793 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 767 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 829 656 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 536 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 221 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 823 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 464 841 $ Poids 72 % |
| 11 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 539 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 375 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 343 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 588 359 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.