38 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 132,9 m² · constr. 2016 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 391 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430005753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
22040430005753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 438 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 391 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 334 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 703 971 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 544 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 978 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 457 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 955 296 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 600 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 913 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 599 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 838 071 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 264 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 740 470 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 729 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 412 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 769 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 449 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 393 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +57 619 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 764 682 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 938 $ Poids 63 % |
| 12 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 799 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 343 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.