41 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 88,4 m² · constr. 1890 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 225 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430005969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
22040430005969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 18 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 159 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 500 387 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 604 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 529 847 $ Poids 81 % |
| 3 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 129 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 387 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 526 421 $ Poids 68 % |
| 6 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 859 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 276 245 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 648 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 765 $ Poids 66 % |
| 8 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 755 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 054 $ Poids 62 % |
| 9 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 819 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −29 831 $ | 304 273 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 719 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 802 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 140 037 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 597 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 034 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.