7 Chemin RANDONNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 87,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 292 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430006092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
22040430006092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 26 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 171 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 513 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 588 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 219 $ Poids 81 % |
| 3 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 778 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 674 $ Poids 76 % |
| 4 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 807 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 275 458 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 294 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 524 988 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 180 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 633 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 637 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 871 $ Poids 66 % |
| 8 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 750 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −29 831 $ | 303 377 $ Poids 66 % |
| 9 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 692 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 180 278 $ Poids 65 % |
| 10 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 769 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 139 578 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 768 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 197 080 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.