4 Chemin RANDONNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 119 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 333 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430006614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
22040430006614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 239 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 556 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 279 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 149 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 538 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 226 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 607 011 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 768 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 446 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 689 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 599 073 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 475 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 304 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 848 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 997 $ Poids 69 % |
| 9 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 897 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 694 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 177 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −31 661 $ | 493 395 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 871 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 504 821 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-01 · 211 m · Vendu 586 000 $ (5 118 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 594 212 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.