2 Chemin RANDONNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 303 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430006782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
22040430006782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 38 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 614 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 589 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 708 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 541 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 363 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 600 265 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 140 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 582 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 598 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 648 689 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 199 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +13 569 $ | 481 870 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 124 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 509 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 858 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 314 621 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 579 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −17 339 $ | 208 196 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 660 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 334 310 $ Poids 61 % |
| 12 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 868 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 363 014 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.