3 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 62,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430006797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
22040430006797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 27 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 290 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 773 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 333 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 393 510 $ Poids 66 % |
| 3 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 862 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 274 063 $ Poids 47 % |
| 4 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 846 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 236 097 $ Poids 41 % |
| 5 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 149 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 200 887 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 290 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 331 139 $ Poids 32 % |
| 7 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 560 161 $ Poids 32 % |
| 8 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 691 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −11 061 $ | 145 641 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 655 $ Poids 22 % |
| 10 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 387 131 $ Poids 15 % |
| 11 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 357 980 $ Poids 12 % |
| 12 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 343 372 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.