15 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 163,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430007028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
22040430007028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 342 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 848 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 223 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +71 715 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 874 812 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 571 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 814 480 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 387 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 593 $ · Ajust. âge −74 560 $ | 798 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 240 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 060 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 494 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 328 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 830 172 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 488 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 847 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 708 745 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 602 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 409 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 923 651 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 342 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 641 377 $ Poids 53 % |
| 12 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 409 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.