11 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 296 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430007264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
22040430007264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 40 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 701 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 621 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 301 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 628 636 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 552 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 047 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 157 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +33 923 $ | 504 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 782 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 568 295 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 104 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +41 778 $ | 608 090 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 649 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 681 846 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 564 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 219 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 158 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 533 619 $ Poids 66 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 896 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +15 648 $ | 329 312 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 201 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −43 876 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 626 631 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 596 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 552 138 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.