7 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,5 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 278 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430007421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
22040430007421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 24 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 98 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 562 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 758 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 521 645 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 673 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 568 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 851 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 152 797 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 813 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −10 441 $ | 315 058 $ Poids 66 % |
| 6 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 760 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 197 637 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 134 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 492 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 722 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 322 333 $ Poids 62 % |
| 9 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 829 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 205 695 $ Poids 60 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 883 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 304 254 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 954 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 152 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 841 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 276 045 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.