14 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 86,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430007628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
22040430007628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 31 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 75 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 545 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 758 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 503 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 747 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 546 884 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 142 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 476 449 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 342 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 561 663 $ Poids 63 % |
| 6 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 866 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −25 356 $ | 304 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 818 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 191 618 $ Poids 62 % |
| 8 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 946 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −7 112 $ | 294 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 797 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 311 481 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 673 $ Poids 60 % |
| 11 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 922 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 148 030 $ Poids 58 % |
| 12 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 878 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 198 997 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.