10 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430007845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
22040430007845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 173 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +60 373 $ | 716 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 150 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 609 822 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 205 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 648 426 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 257 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 472 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 774 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 727 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 593 649 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 211 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +11 308 $ | 532 232 $ Poids 71 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 927 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 499 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 422 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 968 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 415 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-01 · 316 m · Vendu 586 000 $ (5 118 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 020 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 950 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 547 379 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.