16 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430008391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
22040430008391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 244 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 654 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 132 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 688 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 642 292 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 206 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 525 969 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 701 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −53 431 $ | 571 106 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 605 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −9 753 $ | 229 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 328 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 656 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 709 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 713 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 727 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 104 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 817 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 450 502 $ Poids 68 % |
| 11 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 169 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 606 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 933 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 227 239 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.