17 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 175,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 395 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430008536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
22040430008536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 248 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 394 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 874 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 553 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 861 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 581 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 755 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 434 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 874 662 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 580 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 480 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 460 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 607 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 936 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 188 598 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 553 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 666 743 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 842 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 543 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 544 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 090 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 996 472 $ Poids 55 % |
| 12 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 634 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.