15 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 354 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430008713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
22040430008713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 365 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 598 831 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 104 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 580 969 $ Poids 76 % |
| 3 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 539 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 800 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 588 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 408 523 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 174 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 536 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 245 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +13 569 $ | 480 783 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 549 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 525 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 746 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 647 060 $ Poids 63 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 990 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 313 834 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 643 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −17 339 $ | 207 669 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 282 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 593 329 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.