23 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 291 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430009112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
22040430009112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 39 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 228 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 352 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 608 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 276 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +11 308 $ | 487 654 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 299 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 858 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 598 898 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 640 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 211 013 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 782 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 657 488 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 445 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 533 998 $ Poids 66 % |
| 9 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 857 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 402 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 208 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 590 873 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 593 269 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 108 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge +60 373 $ | 658 977 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.