24 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 184,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 335 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430009486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
22040430009486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 364 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −74 560 $ | 850 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 332 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 896 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 574 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 885 185 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 172 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 904 940 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 673 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 845 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 476 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 591 064 $ Poids 73 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 561 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 663 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 022 899 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 754 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 530 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 519 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 800 714 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 854 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 184 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 639 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 811 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 766 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −47 433 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 242 884 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.