22 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430009782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
22040430009782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 177 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 797 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 496 007 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 244 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 470 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 880 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 538 974 $ Poids 61 % |
| 5 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 957 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 300 623 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 565 $ Poids 58 % |
| 7 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 918 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 189 167 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 407 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 554 592 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 492 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 485 207 $ Poids 55 % |
| 10 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 145 940 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 931 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 307 250 $ Poids 54 % |
| 12 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 963 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 196 295 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.