7 Chemin SOUS-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 65,1 m² · constr. 1965 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430009817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
22040430009817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 21 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 209 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 746 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 633 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 882 $ Poids 58 % |
| 3 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 394 $ Poids 49 % |
| 4 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 244 $ Poids 44 % |
| 5 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 225 861 $ Poids 44 % |
| 6 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 294 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 193 567 $ Poids 44 % |
| 7 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 423 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 144 689 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −27 072 $ | 457 594 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 209 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 320 972 $ Poids 32 % |
| 10 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 124 398 $ Poids 31 % |
| 11 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 185 298 $ Poids 18 % |
| 12 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 395 091 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.