9 Chemin RIVIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 234 m² · constr. 1986 · terrain 1 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 334 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430012969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
22040430012969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 801 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 053 379 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 936 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 106 636 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 350 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 864 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 849 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 566 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 169 128 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 912 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 042 664 $ Poids 56 % |
| 6 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −56 107 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 125 723 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 400 063 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 393 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +98 628 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 911 420 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 671 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge −89 680 $ | 860 716 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 341 343 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 797 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 711 062 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 496 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.