7 Chemin RUISSELET · Lac-Beauport
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 151,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 437 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430013325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
22040430013325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 636 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 891 284 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 537 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 807 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 404 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 398 846 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 488 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 682 788 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 583 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 446 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 272 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 701 588 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 574 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 655 815 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 511 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 534 468 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 723 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 893 502 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 860 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 247 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 611 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 109 527 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 524 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 645 477 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.