17 Chemin MEANDRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 214,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 439 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430013588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
22040430013588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 356 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 843 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 762 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 112 751 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 698 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 005 712 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 706 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 665 291 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 754 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 966 118 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 778 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 563 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 973 603 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 840 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −65 033 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 057 477 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 882 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 864 590 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 402 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 739 750 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 912 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 971 147 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 365 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 806 032 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 817 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −54 166 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 000 042 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.