15 Chemin MEANDRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 110,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430013944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
22040430013944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 36 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 669 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 490 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 683 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 546 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 564 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 581 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 701 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 453 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +40 707 $ | 547 280 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 583 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 456 162 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 493 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 632 975 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 856 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −37 716 $ | 599 952 $ Poids 71 % |
| 9 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 859 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 237 432 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 593 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 003 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 712 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 239 754 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 571 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.