5 Chemin MEANDRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 131,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430014837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
22040430014837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 329 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 357 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 362 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 651 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 615 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 583 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 613 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 608 601 $ Poids 82 % |
| 5 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 639 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 400 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 566 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 792 511 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 645 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 722 520 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 337 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 630 004 $ Poids 77 % |
| 9 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 687 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 471 808 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 448 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 760 728 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 316 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 693 171 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 882 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 455 482 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.